A Degradação da Fachada Predial - Pág. 1

A fachada de um edifício é a área mais exposta e sujeita a desgastes com o decorrer do tempo. O período que leva para que esse processo ocorra pode variar muito, de acordo com os aspectos de influência que o prédio se submete.

Cabe ressaltar que não se trata apenas de uma questão estética e visual, mas também uma questão de segurança estrutural e da eficiência sustentável.

Mesmo com cuidados e atenção com a fachada de um prédio, ainda há alguns fatores construtivos que podem fazer com que a degradação aconteça ainda mais rápido, comprometendo o sistema de modo integral.

Os componentes naturais são os que, via de regra, costumam trazer maior dano à fachada e apresentam diferentes manifestações patológicas. Geralmente o tempo de vida útil de uma fachada é de aproximadamente 40 anos, no entanto, a parte do revestimento pode ocasionalmente precisar de uma manutenção em um intervalo bem menor, seja para corrigir ou prevenir que surja uma falha no sistema e funcionalidade do revestimento e fachada.

Revestimento

O revestimento é usado para fazer a cobertura, fazendo com que a superfície seja decorada e protegida. É composto basicamente por argamassas, texturas, cerâmicas e outras coisas.

Procura garantir que a parede e a fachada do prédio tenham bom desempenho térmico e acústico, maior resistência mecânica, aspecto estético externo mais harmônico e efetiva proteção contra infiltrações de água (estanqueidade).

Quando o revestimento tem quedas recorrentes, é um sinal de que a fachada tem problemas estruturais ou de aderência. Nesse caso, é necessário analisar a situação e ver se a manutenção está em ordem, se a instabilidade vem do período de construção do edifício ou se sua vida útil está próxima do fim.

Fissuras

Fissuras e trincas podem representar problemas estruturais graves. Seu tratamento faz com que se reduzam as chances de que o desgaste do tempo cause infiltrações ou outros problemas.

Essa condição pode comprometer a aparência externa e interna do prédio, e o tratamento adequado facilita o diagnóstico da origem das fissuras e as possíveis implicações.

Soluções e tratamentos 

O tratamento deve ser iniciado pelo teste de percussão, após isso o resultado irá identificar qual o tipo e a causa do desgaste.

No geral, para solucionar o problema com fissuras, é importante seguir os passos gerais: abrir a área, limpar e preencher cada uma delas com um material apropriado, de modo a restaurar as condições daquela estrutura. Os mais comuns são massa acrílica, de base ou textura.

Infiltração

Nos casos de infiltração, a situação pode ser agravada por: fim da vida útil ou qualidade inferior da manta que fica localizada na parte externa da varanda, movimentação desordenada da estrutura em balanço e esforços mal aplicados em regiões inadequadas (que geram infiltração na base e problemas nas argamassas colocadas acima da manta de impermeabilização, que trabalha a proteção mecânica e a espessura da fachada).

Uma boa alternativa para preservar a fachada de prédio e minimizar os riscos de degradação e, até mesmo, remediá-los é por meio da contratação de um bom serviço de restauração e pintura de fachadas.

Uma empresa especializada nesse serviço e comprometida em entregar o melhor possível irá fazer uma análise completa da situação e acompanhar o desenvolvimento de todo o projeto para garantir que tanto a parte estética quanto a estrutural sejam beneficiadas.

Para isso, você pode contar com a Spectro Pinturas.

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