Como planejar a reforma em condomínio? - Pág. 1

De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), todo edifício precisa que seja realizada uma inspeção predial por um engenheiro ou arquiteto para que sejam encontradas patologias na construção. 

Seja com a intenção de pintar a fachada ou de trocar suas pastilhas, visando à restauração, fato é que o responsável pelo edifício precisará ter todos os cálculos feitos antes de dar início a uma reforma no condomínio.

Hoje falaremos sobre:

• A importância de realizar reformas no condomínio.
• Como fazer um planejamento de obras?

Confira a seguir!

A importância de realizar reforma no condomínio 

Existem vários tipos de reformas. Entender cada uma explicita a importância delas no condomínio. 

• Reformas necessárias: São aquelas que conservam o local ou impedem a sua deterioração. Alguns exemplos podem ser reparos das redes elétrica e hidráulica, alteração no sistema de interfone e melhoria no sistema de elevadores.
• Reformas úteis: São aquelas que facilitam e/ou melhoram a vida útil do condomínio, como o aumento de espaço das vagas no estacionamento, melhora do sistema de segurança, entre outras.
• Reformas voluntárias: São focadas no lazer dos moradores e na melhora da aparência do prédio, como a decoração de áreas comuns e outras melhorias estéticas.

Reformas que não são necessárias precisam ser votadas em assembleia. As obras necessárias não precisam de votação, mas no que diz respeito às reformas voluntárias, ⅔ dos condôminos precisam estar de acordo. 

Em situações emergenciais, como vazamentos, o síndico pode iniciar a obra sem a necessidade de uma reunião. Contudo, o planejamento financeiro precisa ter, pelo menos, uma reserva antecipada para emergências. 

Como fazer um planejamento de obras?

Todo síndico precisa fazer um cronograma de obras e possuir organização sobre as finanças e sobre os espaços e as datas da reforma em condomínio. 

É importante salientar que o cronograma relativo à obra deve possuir a duração prevista de todos os passos. Isso facilita a visualização das informações a respeito das datas de entrega da prestadora de serviços, otimizando a organização na agenda do síndico e o bem-estar de todos os moradores. 

• É de responsabilidade do síndico garantir que a empresa prestadora de serviços conclua o projeto dentro do prazo e com a utilização de bons materiais, para evitar gastos desnecessários no futuro. 

Qualquer problema poderá ficar como responsabilidade do gestor.

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