A vistoria predial é um procedimento que deve ser realizado periodicamente em todo condomínio, seja ele residencial ou comercial. Também conhecida como inspeção, a vistoria possui alguns níveis, sendo determinado pelo profissional que realizará o procedimento.
Hoje vamos conversar sobre:
- Por que realizar uma vistoria predial?
- Quais os níveis de vistoria predial?
Confira a seguir!
Por que realizar uma vistoria predial?
Se você tem alguma familiaridade com o trabalho de síndico, certamente você entende que ele é o responsável por garantir o bem-estar e a segurança dos condôminos. Essa responsabilidade também inclui os cuidados referentes à estrutura do prédio.
- De acordo com a ABNT, a vistoria predial é um conjunto de atividades (processos) de avaliação das condições técnicas da edificação. A responsabilidade sobre o prédio recai sobre síndico.
Ele é a pessoa que deve contratar profissionais (como engenheiros e arquitetos especialistas) capacitados para realizar a análise de todo o condomínio, de forma a entregar o laudo com todos os detalhes sobre as anomalias, ocultas e aparentes.
Quais os níveis de vistoria predial?
Existem três níveis de inspeção predial, cada um deles com um objetivo diferente, mas que compõem um conjunto de ações necessárias.
Apresentaremos os detalhes de cada nível a seguir:
- Primeiro nível
Durante essa primeira fase, o prédio é analisado pelo profissional, que, logo depois de realizar a identificação, fará uma avaliação de anomalias e de falhas aparentes.
- Segundo nível
No segundo nível, os profissionais utilizam técnicas para averiguar a estrutura de uma forma mais detalhada, a fim de encontrar possíveis falhas que estejam ocultas, como é o caso de infiltrações e/ou vazamentos.
É importante ressaltar que a análise dessa fase não é feita apenas por uma pessoa, mas por vários profissionais de diferentes áreas de atuação.
- Terceiro nível
O terceiro e último nível pode ser definido como uma extensão do nível anterior, já que ele é bem parecido. Contudo, aqui também são utilizados equipamentos que auxiliam os profissionais.
Para a identificação da vida útil do prédio, são realizados testes, locais e laboratoriais, ensaios e exames.
