Sabemos que uma fachada predial é muito importante para um novo morador, mas também é essencial mesmo para quem já convive naquele imóvel há mais tempo. Por isso, uma das responsabilidades do síndico é garantir que a manutenção da fachada do prédio ocorra periodicamente.
Além disso, também existem exigências legais a esse respeito, para evitar que a falta de conservação das estruturas provoque acidentes. Pensando nisso, hoje conversaremos sobre:
- Importância da manutenção da fachada do prédio
- Como é feita a manutenção da fachada
- Como a Spectro Pinturas pode lhe ajudar
Confira a seguir!
Importância da manutenção da fachada do prédio
A manutenção de fachada, mais do que uma questão de aparência, é uma tarefa importante, que deve ser executada por profissionais especializados dentro de um plano de manutenção predial. Isso porque uma rachadura pode ser sinal de sérios problemas e até mesmo se tornar um perigo para pessoas que trafegam no local, sendo um prejuízo para o condomínio.
Por isso, as manutenções e reformas prediais são tão importantes e têm como benefícios:
- Aumento na valorização do patrimônio;
- Redução da deterioração;
- Segurança dos condôminos;
- Modernização;
- Adequação às Normas.
- As manutenções garantem a durabilidade da identidade que foi projetada, já as reformas se tratam de possíveis alterações na estética.
Como é feita a manutenção da fachada?
A umidade e a radiação solar são os maiores inimigos da conservação da fachada. Em paredes externas de alvenaria cobertas por tijolo, pedra e madeira, os fungos proliferam à vontade com ajuda da água. Além disso, com um maior contato com o sol e a chuva, a fachada pode sofrer com a dilatação e a contração de certos materiais, resultando em bolhas na pintura, trincas e descolamento das cerâmicas.
Por isso, é importante que sejam seguidos alguns passos para garantir a manutenção da fachada. Confira os passos a seguir:
Inspeção da fachada
A inspeção de fachada é uma avaliação profissional que gera um laudo, um documento apontando todas as ações corretivas e preventivas necessárias para evitar situações mais graves e, como resultado, prejuízos aos proprietários e condomínios. Verificar fissuras e rachaduras é um dos objetivos da inspeção, inibindo avarias na estrutura da edificação.
Teste de Percussão
Este é um teste em que o profissional responsável dá batidas leves na fachada com um martelo e verifica o som emitido a partir desta atividade. Dependendo do som emitido, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou se está com problemas que não são visíveis.
Restauração/Preparação
Variações climáticas e poluição, entre outros fatores, prejudicam a higiene e a beleza das fachadas, que precisam de limpeza periódica. Vidros espelhados, por exemplo, necessitam de mais atenção do que uma fachada em concreto. No entanto, se o imóvel estiver localizado em uma região com grande circulação de veículos, certamente, é mais exposto à sujeira.
Impermeabilização
A impermeabilização de fachadas de edifícios é realizada através de produtos que impedem a passagem da água. Além disso, também são utilizados outros produtos e acessórios para aumentar a eficácia da vedação, como o selante, que é aplicado ao redor das janelas, por exemplo.
Pintura da fachada
Após a limpeza, a próxima etapa é a pintura da fachada. Lembrando que a tinta não adere perfeitamente ao revestimento. O que vai prejudicar tanto o visual quanto a conservação da área. Então, é importante que a empresa responsável tenha maior cuidado e qualidade nos materiais utilizados! Dessa forma, é possível aumentar a durabilidade e evitar repintar em curto espaço de tempo.
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