Tudo o que você precisa saber sobre manutenção predial - Pág. 1

Se tem uma tarefa que todo síndico precisa saber sobre é a manutenção predial, que, além de manter a boa aparência do edifício, também é responsável por evitar problemas que podem afetar a estrutura e até mesmo a segurança de todos os colaboradores e moradores do local.

Hoje separamos um artigo para falarmos sobre:

• A importância da manutenção predial.
• Tipos de manutenção predial.

Confira tudo a seguir!

A importância da manutenção predial

Antes de tudo, é preciso entender que essa manutenção também é uma responsabilidade do síndico. De acordo com o artigo 1.348 do Código Civil, a não realização dessas obrigações provocam consequências legais para o encarregado, assim como também colocam em risco a segurança dos funcionários e condôminos.

A manutenção predial consiste em um conjunto de ações para garantir o cuidado com toda a infraestrutura de um condomínio. Esses cuidados englobam os sistemas elétrico, hidráulico, de segurança, de comunicação e até mesmo de combate a incêndios. 

Existem algumas vantagens da manutenção predial além da segurança, como:

• Redução de custos, uma vez que a manutenção em dia permite identificar problemas e falhas estruturais logo no início.
• Em função da redução dos gastos extras na manutenção do seu condomínio, você consegue prever melhor as despesas.
• Valorização do edifício, já que o colapso e a degradação precoce do prédio são evitados e as estruturas podem ser conservadas, o que eleva o valor do prédio. 

Tipos de manutenção predial

Agora que você já sabe algumas vantagens sobre manutenção predial, é preciso entender quais são os seus tipos, afinal, esse serviço pode ser subdividido em três formas. 

Vamos explicar cada uma delas a seguir!

• Manutenção preventiva

É aquela que antecede o reparo, ou seja, é a manutenção realizada para prevenir o surgimento de falhas e problemas. O seu principal objetivo é de reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil de um edifício.

• Manutenção corretiva

A manutenção predial corretiva é feita com o objetivo de corrigir as falhas e/ou os desgastes que já foram identificados nos equipamentos e estrutura do prédio. 

Esse tipo de manutenção, muitas vezes, trata de questões emergenciais, ocasionando custos mais elevados e paralisações não planejadas.

• Manutenção preditiva

Por fim, a manutenção predial preditiva faz uma análise de forma mais completa das condições dos equipamentos e sistemas, com o objetivo de otimizar as atividades operacionais do edifício.

Cabe lembrar que é responsabilidade do síndico criar um planejamento financeiro, entrar em contato com as empresas e ficar por dentro de todas as entregas durante as obras. 

Falhas nesse processo podem gerar consequências para todos e levar o encarregado a responder civil e criminalmente pelo que acontece no condomínio.

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