Antes de iniciar propriamente os serviços de manutenção das fachadas prediais, é necessário realizar um diagnóstico. Hoje falaremos sobre:
- Os problemas mais comuns em fachadas prediais
- Novas tecnologias para diagnóstico de fachadas prediais
Confira!
Os problemas mais comuns em fachadas prediais
Os problemas que mais acontecem nas fachadas são fissuras, infiltrações e desplacamento.
Em teoria, a vida útil de uma fachada é de:
- 20 anos, se for pastilhada
- 8 anos, se o acabamento for feito com pintura
Cabe ressaltar que essa durabilidade é mantida se o condomínio tiver seguido todos os cuidados preventivos de manutenção com o passar dos anos. Para verificar se essas precauções estão sendo seguidas, é necessário contratar inspeções prediais periódicas.
Como síndico, procure uma empresa que faça o diagnóstico de patologias construtivas. Assim, você saberá exatamente quais problemas a fachada do seu prédio ou condomínio enfrenta e poderá procurar pelo melhor tratamento possível.
Tecnologias para inspeções e diagnósticos de fachadas
O método tradicional de análise e diagnóstico envolve pontos de ancoragem e banquinhos, em que os profissionais analisam pessoalmente a fachada do prédio à procura de má aderência, rachaduras, etc. Porém, existem novas tecnologias disponíveis:
- Drones: Utilizados para coletar imagens de toda a fachada do prédio. Oferece melhor custo-benefício, segurança e agilidade ao processo de diagnóstico da fachada.
- Termografia infravermelha: Coleta imagens que detectam as diferenças de temperatura na fachada que possibilitam identificar infiltrações, vazamentos e pontos de má aderência no revestimento. Tudo isso sem precisar quebrar paredes ou realizar análises muito demoradas e destrutivas.
Considere a manutenção preventiva como uma prática para evitar gastos desnecessários.
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