Para facilitar a sua coleta de informações, compilamos neste artigo tudo o que você precisa saber para contratar os serviços de pintura predial. Aqui você vai encontrar informações sobre:
- Documentos necessários
- Prazos
- Detalhes sobre degradação e formas de evitá-la
- Como ter uma gestão organizada do condomínio, considerando esses gastos recorrentes
Documentos necessários para a pintura predial
A responsabilidade da revisão dos documentos para a realização da pintura pode ser do síndico ou da Administradora, caso o condomínio tenha essa ajuda.
É essencial que tanto a Administradora quanto os conselhos do condomínio estejam organizados e saibam quais são os documentos necessários para que o serviço seja executado de forma correta e segura, conforme rege a regulamentação.
Alguns documentos essenciais são:
- Registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) do engenheiro responsável.
- Anotação ou Registro de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT).
- Seguro de Responsabilidade Civil.
- Apólice de seguro.
- Número de funcionários contratados em regime CLT pela empresa.
Outro ponto muito importante é verificar se a empresa está em dia com suas obrigações junto aos órgãos municipais, estaduais e federais quanto a impostos e multas.
Outra questão necessária é se certificar de que os documentos por ela apresentados contêm as descrições necessárias para a realização da pintura.
Em geral, no documento que formaliza o serviço de pintura, podem ser descritos os produtos utilizados e a durabilidade prevista.
Prazos para cada manutenção
Em geral, recomenda-se a realização de manutenção a cada cinco anos e, de limpeza, a cada três. O prazo será estabelecido pela empresa que realizar os serviços; nos casos de pintura, a própria tinta já os define. Esteja atento a esses detalhes e:
- À qualidade dos produtos.
- Aos meses adequados para a pintura: o período de maiores estiagens costuma ser entre abril e setembro. Então, seria interessante considerar datas entre esses meses.
- À experiência da empresa contratada: a Spectro, por exemplo, trabalha com pintura predial e industrial há mais de 20 anos. Essa experiência resulta em qualidade e durabilidade do serviço.
Detalhes sobre degradação e formas de evitá-la
Existem alguns fatores que podem contribuir para a degradação da fachada e dos imóveis, mas medidas simples podem evitá-los:
- Instalação de grade de segurança. Quando o imóvel é habitado por crianças pequenas e animais de estimação, a instalação de grades de segurança é essencial. Essa instalação, quando malfeita, pode contribuir para infiltração e degradação da pintura da fachada do prédio.
Portanto, avise aos condôminos e aos moradores para checarem as empresas que prestam os serviços ou defina uma empresa-padrão para tais serviços. Uma instalação barata pode gerar custos de manutenção e, por causa da degradação da fachada, desvalorizar o preço do imóvel.
- Infiltrações. Acontecem quando líquidos, em geral água, transpassam o revestimento das paredes do imóvel.
Podem ocorrer devido a um serviço ruim de pintura e de manutenção da fachada externa ou devido a vazamentos nas tubulações.
No primeiro caso, uma forma de evitar este problema é contratar um serviço de pintura de qualidade que, além da excelência na aplicação, utilize produtos que protegem as paredes externas do edifício, prevenindo a ocorrência de problemas internos.
