Não podemos negar que a fachada predial é um dos itens mais importantes de um edifício, seja para chamar atenção de novos moradores (no caso de prédio residencial), seja para garantir a máxima vida útil das estruturas internas do prédio.
Uma fachada com degradação não é um bom sinal e isso deve ser levado a sério pelo responsável.
Pensando nisso, hoje separamos um artigo para falarmos sobre:
- Importância da preservação da fachada.
- Principais causas da degradação.
- Cuidados com a fachada.
- Como a Spectro Pinturas pode lhe auxiliar?
Confira tudo a seguir!
Importância da preservação da fachada predial
Independente do edifício, é indispensável que as manutenções sejam feitas periodicamente, sejam elas preventivas ou corretivas.
Para isso, o síndico, responsável pelo prédio, deve sempre estar atento ao surgimento de patologias relacionadas a essa região.
O que parece uma simples rachadura pode esconder ou se tornar um perigo para moradores e colaboradores do local e resultar em um prejuízo para o condomínio.
A manutenção da fachada predial, mais do que apenas melhorar a aparência, é uma tarefa importante, que deve ser executada por profissionais especializados, amparados por um plano de manutenção.
Nesse sentido, o síndico precisa:
- Assegurar a contratação de arquiteto/engenheiro para realizar qualquer obra nas unidades e nas áreas coletivas do condomínio.
- Realizar um planejamento e elaborar um calendário pré-estabelecido de obras, periódicas e emergenciais, com a participação da administradora do condomínio, a fim de minimizar os riscos.
Principais causas da degradação da fachada
O desgaste causado pelos agentes naturais e por ações do homem, como as pichações, podem ser uma resposta, contudo, existem outros motivos que pode levar à degradação da fachada predial, como a existência de vícios construtivos, que causam infiltrações e acabam comprometendo a estrutura e a estética.
A falta de cuidado periódico com a fachada dos edifícios pode causar acidentes, pois existem males escondidos que são encontrados apenas com um laudo técnico.
O gasto pela ausência de planejamento de manutenção pode chegar a cerca de 10% do valor total da edificação. A despesa é muito menor quando a preservação é constante.
Por esses motivos, a Lei nº 10.518/1988 existe. Ela estabelece que o prazo máximo entre uma manutenção e outra é de 5 anos.
Com o tempo, é comum que a fachada se deteriore, fazendo surgir focos de infiltrações e vazamentos. Lembre-se de que:
- A falta de manutenção da pintura de um prédio pode prejudicar a saúde das pessoas que vivem ali.
- Os imóveis são valorizados em até 20% quando têm fachadas atraentes. A aparência dos edifícios é um dos fatores relevantes na avaliação imobiliária.
O tempo entre as pinturas e as ações externas influenciam na deterioração, portanto, a pintura predial e outras manutenções essenciais devem ser realizadas periodicamente.
Cuidados com a fachada predial
Antes de entendermos os principais cuidados com a fachada predial, é importante que você conheça as características de cada fachada. Isso lhe ajudará a entender e a determinar quais são os melhores cuidados.
Os acabamentos de fachada mais comuns são:
- Cerâmica
- Concreto
- Pastilha
- Placas de aço
- Textura
- Vidro (espelho)
O material da fachada é o principal item para a escolha do produto e da técnica de manutenção, a fim de que o serviço tenha resultados positivos e duradouros.
Além disso, quanto maior o grau de sujeira, mais desafiadora será a limpeza, que precisará de mais horas de trabalho e recursos. Portanto, procure não adiá-la por muito tempo.
Confira a seguir alguns cuidados necessários para conservar a fachada predial do seu condomínio!
- Inspeção
Nada mais é do que uma avaliação feita por um profissional, que gera um documento apontando todas as ações corretivas e preventivas necessárias para evitar situações mais graves e, como resultado, prejuízos aos proprietários e ao condomínio.
- Essa análise está na programação de inspeção predial e deve ser realizada anualmente, ou de acordo com prazo específico estipulado no manual da edificação.
A partir dessa análise, é criado um plano de manutenção, facilitando a identificação da origem das falhas, programando as atividades de manutenção, reduzindo custos e evitando surpresas indesejáveis.
- Limpeza da fachada
Variações climáticas e poluição, entre outros fatores, prejudicam a higiene e a beleza das fachadas. A frequência da limpeza vai depender do tipo e da qualidade do material utilizado durante a construção.
- Fatores como altura do prédio, acessibilidade e produtos utilizados contam para que seja determinada a periodicidade da higienização.
- Pintura predial
Após a limpeza, a próxima etapa é a pintura da fachada.
Geralmente, a pintura deve ser feita sempre que a fachada apresentar infiltrações, descascamento, bolhas e/ou descoloração.
É importante atentar-se ao estado de conservação e realizar a pintura da fachada com a frequência estipulada em lei.
- Pode ser um processo custoso para o condomínio, porém, é essencial; garante um aspecto bonito e novo e, durante ele, também se destacam possíveis inconformidades na estrutura.
Como a Spectro Pinturas pode lhe ajudar?
A Spectro Pinturas é uma empresa que há mais de 30 anos presta serviços de pintura predial e industrial.
O material de trabalho compreende as melhores marcas e os melhores produtos e a Spectro está sempre atualizada, com o objetivo de levar para os clientes as novidades do mercado da pintura.
Entre os principais serviços oferecidos, destacamos:
- Restauração e pintura de fachadas.
- Reposição de pastilhas e cerâmicas.
- Limpeza de vidro.
