Inspeção predial: qual o papel do síndico profissional? - Pág. 1

De acordo com a ABNT, todos os prédios devem passar por inspeção predial, uma vez que é esse procedimento que pode determinar a vida útil do local e identificar potenciais problemas. É dever do síndico garantir que essa inspeção seja realizada.

Pensando nesse procedimento e como ele possui diversos detalhes que o síndico precisa saber, hoje separamos um artigo para falar sobre:

• O que é a inspeção predial?
• Importância de realizar a avaliação estrutural.
• O que é avaliado na inspeção?
• Como é realizada essa inspeção predial?

Confira tudo a seguir!

O que é a inspeção predial?

Trata-se de um conjunto de avaliações realizadas nas instalações de um edifício. O especialista que efetiva essa análise deve observar as alterações que foram feitas na estrutura do edifício, para garantir que o local esteja seguro e com boas condições de uso. 

• No final da inspeção, é emitido um laudo detalhando tudo o que foi observado e determinando quais manutenções que precisam ser realizadas.

É importante ressaltar que a inspeção predial deve ser realizada por um engenheiro ou arquiteto especializado, mas o síndico fica responsável por solicitar a efetivação do procedimento. Caso não houver inspeção e ocorrer um acidente, as responsabilidades civil e criminal recairão sobre o síndico do prédio.

Importância de realizar a avaliação estrutural

A realização periódica de inspeções prediais resulta na prevenção contra a deterioração precoce, aumentando assim a vida útil do imóvel, mas não é apenas isso que denota a importância dela.

A inspeção predial garante a segurança de todos que habitam e/ou frequentam um edifício, evitando que ocorram acidentes em diversas proporções, que podem acontecer em qualquer ambiente, sobretudo se o local e seus equipamentos não passam por manutenção preventiva no prazo necessário. 

Neste artigo, falaremos sobre a frequência que a inspeção deve ser feita.

O que é avaliado?

Como citamos anteriormente, a inspeção predial não é necessária apenas para avaliar os reparos a serem efetuados na estrutura de um prédio, mas também é essencial para que sejam evitados potenciais problemas que podem surgir com o tempo. 

Isso permite que o síndico fique mais seguro em relação a gastos desnecessários e com manutenção corretiva. 

A inspeção predial fica responsável por analisar:

• Sistema de segurança
• Condições estruturais e técnicas
• Instalações elétricas e hidráulicas 
• Elevadores
• Geradores de energia
• Equipamentos de combate a incêndio

Quando a inspeção precisa ser realizada?

A frequência dessa análise vai depender do quanto é antiga a estrutura. É importante ressaltar que a inspeção precisa ser feita em todos os prédios, sejam eles residenciais ou comerciais, para garantir a integridade da estrutura e a segurança de moradores, de funcionários e de todas as pessoas que transitam no condomínio.

O profissional é quem determina a periodicidade com a qual ela deve ser feita, mas, de acordo com a idade da edificação, é possívelestabelecer a periodicidade média, da seguinte maneira:

• Para prédios com até 20 anos de existência a inspeção precisa ser feita a cada 5 anos.
• Nos prédios com 20 a 30 anos, a inspeção deve ser realizada a cada 3 anos.
• Prédios com 30 a 50 anos de existência precisam realizar a inspeção a cada 2 anos.
• Já para prédios com mais de 50 anos recomenda-se a inspeção anual.

Como é realizada a inspeção predial?

A inspeção pode ser subdividida em três níveis diferentes:

• Nível 1: identifica e analisa as anomalias que surgiram no edifício.

• Nível 2: alguns profissionais (de áreas distintas) realizam uma avaliação mais rica em detalhes, com o uso de equipamentos específicos.
• Nível 3: trata-se de uma avaliação como no nível 2, adicionando um estudo mais detalhado da estrutura do edifício, com intuito de encontrar anomalias ocultas.

O síndico deve se atentar ao rigor da inspeção, uma vez que ele estar a par de todos os detalhes sobre o prédio representa muita diferença na atuação do time responsável pelo gerenciamento condominial. Dessa forma, ele conseguirá atuar de maneira tranquila com todos os requisitos de segurança em dia.

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