Spectro responde: dúvidas sobre limpeza e pintura predial - Pág. 1

Hoje vamos responder a algumas perguntas e dúvidas comuns que recebemos de síndicos e outros profissionais sobre pintura predial, prazos, limpeza e manutenção. Ao terminar essa leitura, você vai saber mais sobre: 

• Prazos de manutenção: a cada três anos ou cinco anos? 
• Valores de manutenção e limpeza: como realizar um orçamento?
• Valorização: como pintura e manutenção afetam os valores do edifício?
• Qualidade: quais produtos e equipamentos comprar?

Confira!

1ª Dúvida: Alguns municípios exigem manutenção e pintura apenas a cada cinco anos. Porém, em manuais de manutenção, que esses procedimentos sejam realizados a cada três anos. Qual desses períodos é o correto? 

Uma boa pintura deve durar no mínimo cinco anos, porém a durabilidade também depende do material utilizado. A pintura feita com material “premium”, de um fabricante de qualidade, costuma representar um investimento maior, mas também uma durabilidade maior. O ideal é ficar atento aos seguintes fatores: 

• Leis municipais: verifique a periodicidade indicada pelo seu município.
• Qualidade do material: algumas tintas deixam claro que a durabilidade daquele produto é de três ou cinco anos. Atente-se a essa indicação.
• Necessidade de limpeza: em alguns casos, um hidrojateamento das fachadas já ajuda com a manutenção do edifício, sendo feito antes do período de pintura. 

2ª Dúvida: A manutenção e a pintura de fachadas são serviços caros. Esse valor será arrecadado de qual forma? 

Existem algumas possibilidades para auxiliar na arrecadação e no pagamento das manutenções. São elas: 

• Administradora: Se o seu condomínio tem o auxílio de uma Administradora, é importante verificar se essa verba para pintura e manutenção já está prevista no orçamento. Em caso positivo, esse valor provavelmente já está sendo arrecadado. Verifique!

• Arrecadação extra: No Brasil, a cultura da manutenção preventiva não é tão disseminada, portanto o mais comum é que os serviços de manutenção e de pintura sejam feitos “no limite” dos prazos. Quando ultrapassados, em geral, existe a falta da verba para a realização de tal serviço, e, nesses casos, o síndico pode solicitar uma arrecadação extra. 

3ª Dúvida: Como a pintura e a manutenção afetam o prédio e o imóvel? É um serviço realmente necessário? 

Sim! A pintura predial tem impactos diretos no retorno financeiro do condomínio, pois manter a fachada limpa e a pintura “em dia” torna o imóvel mais valorizado. 

• Com a pintura e a limpeza predial é possível ter um retorno de valorização de até 15% do valor inicial de cada apartamento. 

Ao realizar as reuniões orçamentárias, é importante que você, como síndico, lembre os condôminos de que o investimento na pintura é um investimento no patrimônio deles, e que isso representa a preservação e a conservação de um patrimônio. 

4ª Dúvida: Como o síndico deve proceder para ter certeza de que produtos de qualidade estão sendo usados no prédio? 

Em geral, os produtos de alta qualidade trazem o nome “premium“ em destaque. Outro detalhe está na indicação da tinta para interior ou exterior.

• Note de que forma as palavras estão dispostas. Se “interior” estiver escrito primeiro, esta é uma tinta com maior performance para pinturas de interiores, e vice-versa. 

Esses detalhes podem lhe ajudar a selecionar o melhor produto para cada caso.

A Spectro trabalha com pintura predial há mais de 20 anos. Você pode verificar mais sobre os serviços e preços oferecidos em nosso site.