A parte externa de um prédio é responsável por apresentar uma prévia do ambiente aos que passam em seu redor. Ela é capaz de despertar o interesse das pessoas quanto ao que há dentro, como é a estética interna e, com isso, alguns acabam conhecendo o interior do prédio e até começam a desejar frequentá-lo mais vezes ou adquirir/alugar um imóvel lá.
Fora o aspecto estético em si, a pintura e o acabamento externo de um edifício também dizem muito das condições estruturais e até da segurança. Um local que regularmente está fazendo manutenções, reparos e que se mantém bem cuidado visualmente muito provavelmente também está com as instalações fundamentais, como, por exemplo, a parte elétrica, adequadas e dentro dos padrões regulatórios.
Pintura externa: Mudar ou não?
Por mais simples que pareça ser, a pintura da fachada é considerada uma obra necessária, em virtude dos fatores mencionados anteriormente. Para que ela ocorra, o síndico deve realizar uma assembleia na qual apresentará aos moradores e interessados os orçamentos do serviço.
Nos casos em que o serviço não alterar a cor do prédio e não for urgente, o processo de autorização é mais simples e rápido, exigindo apenas que a maioria simples dos presentes aprovem. Se a intenção for alterar a cor da fachada, é necessário que a aprovação em assembleia seja feita por todos os condôminos, estejam eles presentes ou não.
Cuidados!
O primeiro cuidado a ser tomado é com relação à escolha de qual será a empresa prestadora do serviço, pois o síndico deve se assegurar de que a companhia possua a capacidade para realizar a obra dentro do prazo estipulado, atendendo às necessidades específicas do prédio, além de entender as restrições e os cuidados exigidos, se houver, antes de a obra ser iniciada.
A administração do prédio e o síndico também devem se atentar ao período em que estará ocorrendo a pintura da fachada, pois dependendo das condições climáticas, é capaz que a obra e o seu resultado sejam afetados e não saiam como o esperado.
Para saber mais sobre quando pintar a fachada de um edifício, veja esse outro artigo.
Os procedimentos
É recomendado que a avaliação do estado do sistema de revestimento seja feita por profissionais experientes nisso; assim eles poderão verificar quais as condições de chapisco, emboço, pintura, revestimento cerâmico, textura acrílica, entre outros.
Para fazer essa vistoria, há empresas de consultoria especializadas nesse serviço, habilitadas a fazer um diagnóstico detalhado da condição da fachada. A partir dessa avaliação poderão orientar e sobre a necessidade de uma intervenção reparadora ou sugerir um projeto executivo, que fará sentido quando da necessidade de intervenções no sistema de revestimento.
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