Quais são as principais tarefas do síndico? - Pág. 1

Ainda que o artigo 1.348 do Código Civil defina as obrigações de um síndico por lei, existem muitas pessoas que têm dúvidas sobre todos os deveres do síndico durante a sua gestão ou sobre como são tomadas as decisões relativas ao condomínio. 

Por isso, hoje vamos falar sobre:

• O que é ser um síndico de condomínio?
• Quais os deveres do síndico?

Confira tudo a seguir!

O que é ser um síndico de condomínio?

Resumidamente, o síndico é o responsável jurídico de um condomínio. Ele fica à frente da administração, incluindo ações como a contratação de novos colaboradores para o local. 

Além de ser responsável por todas as decisões oficiais dentro do condomínio, ele é o representante civil do prédio.

• Esse responsável é escolhido por meio de reunião da Assembleia, sendo permitido mandato por até dois anos. 
• Quando um síndico é eleito, tal decisão deve ser registrada em um Cartório, sendo necessários diversos documentos. 
• É importante ressaltar que o síndico representa toda a comunidade condominial, uma vez que eleito pela maioria dos votos.

Quais os deveres do síndico?

Um dos deveres do síndico é representar legalmente o condomínio em qualquer processo, sendo ele judicial ou não, já que ele está à frente dos interesses de todos os moradores. 

Veja a seguir quais são os principais deveres do síndico durante a sua gestão.

1. Evitar a inadimplência

Um dos principais desafios da gestão de um síndico é fazer com que os condôminos estejam em dia com as contas que dizem respeito ao condomínio. Quando um morador está com pendências, o financeiro do prédio pode se prejudicado, o que pode resultar em aumento nos valores a serem pagos por todos os outros que moram no prédio em caso de reformas emergenciais. 

Os atrasos de pagamento podem gerar medidas como: 

• Inclusão do nome do morador no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC)
• Cobrança de multa de 2% sobre o valor, conforme previsto por lei
• Ação judicial

2. Cuidar da segurança coletiva

Os condomínios são buscados, muitas vezes, pela segurança que oferecem. Por isso, é dever do síndico tomar todas as medidas possíveis para que não ocorram problemas após a entrada de uma pessoa no prédio. 

Algumas medidas de segurança que podem ser efetuadas são:

• Ao atender estranhos, manter sempre os portões fechados e as pessoas do lado de fora.
• Prestadores de serviço só podem entrar no condomínio com acompanhamento.
• Agendar a visita de prestadores de serviço e só permitir entrada deles com os devidos documentos comprovando os dados enviados pela empresa.

• Não transmitir informações pessoais dos moradores para qualquer outra pessoa.

3. Contratar serviços necessários

Como citamos anteriormente, os condôminos precisam manter os pagamentos dentro dos prazos. Da mesma forma, é um dos deveres dos síndicos garantir que todas as necessidades do condomínio sejam atendidas, especialmente no que diz respeito a segurança e manutenção do local. 

O ideal é que o gestor mantenha todas as contas do condomínio, como o pagamento dos funcionários, taxas e impostos, em dia.

• Também é função do síndico realizar a contratação de empresas para a prestação de serviços, como de limpeza e de manutenção predial.

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