Administrar um condomínio não é uma tarefa tão simples quanto se pensa e, sem a gestão adequada, um prédio pode sofrer problemas. Nesse sentido, um síndico profissional pode ser a chave do negócio. Esse representante deve ter noções básicas sobre como agir em determinadas situações.
Por ser uma profissão sobre a qual ainda se têm muitas dúvidas, hoje separamos um artigo para falar sobre:
- O que é um síndico profissional?
- Quais são as atribuições desse gestor?
Confira tudo a seguir!
O que é um síndico profissional?
Antes de tudo, é preciso que você entenda as diferenças entre um síndico comum e o síndico profissional.
Basicamente, ambos possuem as mesmas tarefas e os mesmos objetivos, mas quando falamos de um síndico “comum”, estamos nos referindo a um profissional que mora no condomínio e assume tais responsabilidades.
- O síndico profissional exerce seus deveres como profissão, e não necessariamente mora no condomínio. Como essa atividade ainda não é regulamentada, ela pode ser executada por qualquer profissional.
Contudo, assim como o síndico morador, o síndico profissional também passa por uma eleição na assembleia do condomínio. A função é amparada pela Lei nº 10.406/2002 (Código Civil), que determina a necessidade de uma eleição para a escolha do síndico mesmo que ele seja contratado.
- Também de acordo com a Lei, o gestor terá a responsabilidade de administrar o condomínio por até dois anos, prazo que poderá ser renovado se for da vontade dos moradores.
Quais são as atribuições desse gestor?
Como citado anteriormente, o síndico profissional exerce as mesmas atividades de um síndico morador, ou seja, ele fica responsável pela administração do condomínio. Claro que para ser um síndico de sucesso algumas características são importantes:
- Ser cordial e educado com as pessoas.
- Ter noções de legislação, engenharia, direito e contabilidade.
- Ter uma boa comunicação interpessoal.
Contudo, essas características não são tudo. Todo profissional que exerce esse gerenciamento precisa ter noção das atividades que um condomínio pede. A maioria das obrigações do síndico de sucesso está prevista no Código Civil.
Nesse sentido, o artigo 1.348 prevê que são funções dele:
- Realizar convocações de assembleias.
- Representa o condomínio em juízo ou fora dele.
- Cumprir a convenção, o Regimento Interno e as determinações da assembleia.
- Cobrar multas dos condôminos.
- Realizar as manutenções, a fim de manter a segurança e bem-estar dos moradores.
